La sentencia 923/2026 recuerda que prescindir de la inspección exige una justificación individualizada y suficiente.
16 de octubre de 2026
El Tribunal Supremo ha anulado una liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados derivada de una valoración inmobiliaria realizada sin visita presencial. En su sentencia de 16 de julio de 2026, recurso 6851/2024, considera insuficiente justificar esa ausencia mediante referencias generales al Catastro, ortofotografías e imágenes de Google Maps. El contribuyente había aportado un informe pericial que describía el mal estado interior y la necesidad de reformar la vivienda. Texto de la sentencia.
La Sala reitera que, cuando la Administración utiliza el dictamen de peritos para comprobar el valor de un inmueble, la regla general es examinar personalmente tanto su exterior como su interior.
La excepción requiere datos objetivos y contrastados incorporados al expediente que expliquen por qué la visita resulta innecesaria. El órgano judicial tampoco puede suplir la motivación que falta en el dictamen. Fundamentos jurídicos cuarto y quinto.
El marco normativo se encuentra en el artículo 160 del Real Decreto 1065/2007. Su apartado segundo exige el reconocimiento personal cuando se trate de bienes singulares o cuando no puedan obtenerse todas sus circunstancias relevantes de fuentes documentales contrastadas. El apartado tercero establece, además, que la propuesta de valoración debe estar motivada y detallar la aplicación de la normativa utilizada. Artículo 160 en el BOE.
Para los profesionales de la pericia, esta resolución ofrece una referencia práctica al elaborar y revisar informes de valoración: conviene documentar las comprobaciones realizadas, identificar las fuentes y explicar cómo influyen las características concretas del bien en el resultado.
Desde la perspectiva del ejercicio profesional, su interés reside en la importancia de hacer comprensible el razonamiento técnico. Un dictamen debe permitir seguir el camino entre los datos examinados, el método empleado y la conclusión alcanzada.
